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    浙江省麗水市中級人民法院 民事裁定書
    【字體:
    【作者】 whj
    【作者單位】
    【來源】
    【編輯日期】 2017-01-04

    浙江省麗水市中級人民法院
    民事裁定書

    (2016)浙11民申102

    再審申請人(一審被告、二審上訴人):飛云房地產投資集團有限公司。

    法定代表人:曹云飛,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:楊華志。

    被申請人(一審原告、二審被上訴人):舒獻松。

    被申請人(一審原告、二審被上訴人):蔡曲茹。

    上列被申請人的委托訴訟代理人:吳洪江、陳俊如,浙江麗陽律師事務所律師。

    申請再審人飛云房地產投資集團有限公司與被申請人舒獻松、蔡曲茹商品房銷售合同糾紛一案,不服縉云縣人民法院(2016)浙1122民初3062號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查,現已審查終結。

    再審申請人飛云房地產投資集團有限公司〔以下簡稱飛云公司)申請再審稱:被申請人在案涉商品房買賣過程中不存在重大誤解。案涉商品房陽光城項目于201412月份完成竣工驗收,201511月28日,雙方當事人簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定的商品房是現房。被申請人在簽訂合同之前已多次察看房屋,其對儲藏室的狀況,包括儲藏室凈高都是明知的,在簽訂合同前均未提出異議,因此,被申請人在簽訂《商品房買賣合同》時不存在重大誤解,一審判決認定再審申請人作為合同的提供方,未向被申請人告知儲藏室的凈高,致使被申請人對儲藏室的質量產生錯誤認識,構成重大誤解是錯誤的。再審申請人依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第(二)、(六)項的規定申請再審。

    經審查,本院認為,關于被申請人在簽訂案涉《商品房買賣合同》時是否存在重大誤解,有關儲藏室買賣條款是否應當撤銷。根據《中華人民共和國合同法》第六十一條及第六十二條第(一)項的規定,合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行?!吨腥A人民共和國國家標準民用建設設計通則》50352-2005〕第623規定“建筑物用房的室內凈高應符合專用建筑設計規范的規定;地下室、局部夾層、走道等人員正?;顒拥淖畹吞幍膬舾卟粦∮诨??!?、第6.1 3規定“有人員正?;顒拥募芸諏蛹氨茈y層的凈高不應低于2111”的規定。關于凈高,該通則第6,2.2規定“室凈高應按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計算;當樓蓋、屋蓋的下懸構件或管道底面影響有效使用空間者,應按樓地面完成面至下懸構件下緣或管道底面之間的垂直距離計算?,F雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》附件中對儲藏室的面積、高度等質量要求均未進行約定,且雙方也未能就此達成補充協議,故飛云公司交付的儲藏室至少應達到國家標準或行業標準。經雙方現場確認,案涉儲藏室內空凈高為1. 76m,該室內凈高低于國家標準。飛云公司作為合同的提供方,未向被申請人告知儲藏室的凈高,致使被申請人對儲藏室的質量產生錯誤認識,構成重大誤解,故一審判決支持被申請人要求撤銷有關儲藏室買賣條款的請求于法有據。綜上,再審申請人飛云公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第(二〕、(六)項規定的情形。

    依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規定,裁定如下:

    駁回再審申請人飛云房地產投資集團有限公司的再審申請。

                                               

                                               審判長   李月群

                 審判員  艾杰  

                                                            何志連


    本件與原本核對無異

                 代書記員 張紅蕾


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