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北京房產糾紛咨詢律師,農村宅基地能否買賣
作者:北京市信凱律師事務所   時間:2019-04-15 09:56   點擊量:40

近日,北京房產糾紛咨詢律師,代理了一起特殊的房屋買賣合同糾紛,認定某村村委會與外村居民王某簽訂的樓房買賣合同無效,判令村委會于判決生效之日起五日內返還王某購房款350萬元。

【案情簡介】

王某是北京市順義區某村村民,20172月,王某與另一村村委會、某建設公司簽訂協議,約定:因村委會欠某建設公司工程款,某建設公司將對村委會的債權轉讓給王某,村委會同意王某以該債權折抵購房款,購買該村在集體土地上自建的樓房2套。

216日,村委會與王某簽訂樓房買賣合同,約定付款方式是用村委會拖欠某建設公司的35萬元折抵房款。此后半年,因2套樓房被該村村民占用,王某一直無法入住。無奈之下,王某將村委會訴至法院,請求確認樓房買賣合同無效,要求返還購房款350萬元。

【法院判決】

庭審中,王某以其并非該村集體經濟組織成員購買宅基地上樓房為由,主張購房合同無效,請求該村村委會返還購房款。村委會認為,房屋買賣合同合法有效,房屋已交付給王某,王某已實際占有該樓房,且王某并沒有實際支付房款,無權要求返還購房款。

法院審理認為,村委會將在本村集體土地上建造的樓房賣給本集體經濟組織成員以外的他村村民,違反了法律強制性規定,依照《合同法》第52條的規定,樓房買賣合同無效。

從王某與村委會、某建設公司達成的三方協議來看,應當認定村委會已經認可王某支付了購房款,因購房款的支付方式系原、被告自愿達成的一致協議,視為原、被告雙方自愿將債權轉為購房款,應認定王某支付了購房款。據此,北京市順義區法院判決村委會返還王某購房款350萬元。

【溫馨提示】

北京房產糾紛咨詢律師提示提醒大家,外村居民購房,不受法律保護?!吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,將在農民集體所有土地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織之外的他人,違反了法律的強制性規定,房屋買賣合同無效,不受法律保護。



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